后端框架：Spring Boot（快速开发） + Spring MVC + MyBatis/MyBatis-Plus
前端框架：Vue.js + Element UI/Ant Design Vue（前后端分离）
数据库：MySQL 8.0（关系型数据库） + Redis（缓存）
权限管理：Spring Security/JWT + RBAC（角色权限控制）
其他工具：
- Maven/Gradle（依赖管理）
- Swagger（API文档）
- Jenkins/GitLab CI（持续集成）
- Logback（日志管理）

架构图

   ┌─────────────┐       ┌─────────────┐       ┌─────────────┐
   │   前端      │<----->│  API网关    │<----->│   后端服务   │
   │ (Vue.js)    │       │ (Nginx)     │       │ (Spring Boot)│
   └─────────────┘       └─────────────┘       └─────────────┘
                             │
                             ▼
                   ┌─────────────────────┐
                   │   数据库/缓存       │
                   │ (MySQL + Redis)     │
                   └─────────────────────┘

二、核心功能模块

业主管理

业主信息录入/修改/查询
房产绑定（一户一档）
业主身份认证（支持上传身份证照片）

房产管理

楼栋/单元/房间信息管理
房产状态（空置、已售、出租）
历史业主变更记录

收费管理

物业费、水电费、停车费计算
账单生成与推送（短信/微信）
在线支付对接（支付宝/微信支付）
欠费统计与催缴

报修与投诉

业主提交报修工单
工单分配与处理跟踪
投诉建议管理

公告与通知

物业公告发布
社区活动通知
紧急事件提醒（如停水停电）

数据统计

缴费率统计
工单处理效率分析
业主满意度报表

权限管理

角色分级（管理员、物业人员、业主）
动态菜单权限控制

三、数据库设计（关键表）

业主表 (owner)

   CREATE TABLE owner (
     id INT PRIMARY KEY AUTO_INCREMENT,
     name VARCHAR(50) NOT NULL,  -- 业主姓名
     phone VARCHAR(20) UNIQUE,   -- 联系方式
     id_card VARCHAR(20) UNIQUE,  -- 身份证号
     create_time DATETIME
   );

房产表 (property)

   CREATE TABLE property (
     id INT PRIMARY KEY AUTO_INCREMENT,
     building VARCHAR(20),       -- 楼栋号
     unit VARCHAR(10),           -- 单元号
     room_number VARCHAR(10),    -- 房间号
     owner_id INT,               -- 关联业主ID
     status ENUM('vacant', 'occupied')
   );

收费表 (fee)

   CREATE TABLE fee (
     id INT PRIMARY KEY AUTO_INCREMENT,
     property_id INT,            -- 关联房产
     fee_type ENUM('物业费', '水费', '电费'),
     amount DECIMAL(10,2),       -- 金额
     due_date DATE,              -- 缴费截止日
     is_paid BOOLEAN DEFAULT 0
   );

工单表 (work_order)

   CREATE TABLE work_order (
     id INT PRIMARY KEY AUTO_INCREMENT,
     owner_id INT,               -- 报修人
     content TEXT,               -- 报修内容
     status ENUM('pending', 'processing', 'completed'),
     assignee_id INT             -- 处理人（物业员工）
   );

四、核心接口设计示例

业主登录（JWT鉴权）

   @PostMapping("/api/auth/login")
   public ResponseEntity<Result> login(@RequestBody LoginRequest request) {
       // 1. 校验账号密码
       Owner owner = ownerService.findByPhone(request.getPhone());
       if (owner == null || !passwordEncoder.matches(request.getPassword(), owner.getPassword())) {
           return Result.error("账号或密码错误");
       }
       // 2. 生成JWT Token
       String token = JwtUtils.generateToken(owner.getId(), owner.getRole());
       return Result.success(token);
   }

生成物业费账单

   @Scheduled(cron = "0 0 0 1 * ?")  // 每月1日生成
   public void generateMonthlyFee() {
       List<Property> properties = propertyDao.findAllOccupied();
       properties.forEach(p -> {
           Fee fee = new Fee();
           fee.setPropertyId(p.getId());
           fee.setFeeType("物业费");
           fee.setAmount(calculateFee(p.getArea()));  // 根据面积计算费用
           fee.setDueDate(LocalDate.now().plusMonths(1));
           feeDao.insert(fee);
       });
   }